Crédits photos Yann Vernerie. Pendant longtemps les nouveaux immeubles de Monaco étaient des tours qui s'élevaient de plus en plus haut. Parfois ces grands immeubles frisaient avec la définition des grattes-ciel. Mais avec le temps le foncier disponible devenait de plus en plus rare et de plus en plus cher. A partir de ce moment le seul espace disponible était à conquérir, sur la mer.
S’il existe une ville qui incarne l’âme et l’imaginaire de la Côte d’Azur, c’est sans doute la ville de Roquebrune Cap-Martin. Une ville incroyable perchée à flanc de montagne et qui domine entre autres, la mer Méditerranée ainsi que la toute petite cité-état de Monaco. Ici les belles demeures sont légion même s’il n’est jamais évident de pouvoir les admirer. Côté prix, les villas se négocient entre 800 000 et 100 millions d’euros. Autant dire que ce marché de l’immobilier de luxe n’est pas fait pour tout le monde. Il faut dire qu’entre Menton et Monaco il y a très peu de terrains disponibles.
La côte d’Azur est un terme géographique qui désigne l’une des régions les plus touristiques de France. Cette côte bercée par le soleil et la mer Méditerranée se situe entre la frontière franco-italienne et la ville de Cassis. Historiquement la côte d’Azur désignait la portion de littoral entre les villes de Menton et de Cannes. Et puis avec le temps cette désignation géographique a commencé à s’appliquer à toute la partie orientale du sud des côtes françaises. Cette côte dont la réputation n’est plus à faire s’étend donc sur trois départements. Les Bouches du Rhône, le Var et les Alpes-Maritimes sont les trois territoires administratifs qui composent la Côte dAzur et dont les plus grandes villes sont Nice, Cannes, Menton, Monaco (Principauté indépendante) mais également Cassis, Saint-Tropez, Toulon ou Sainte-Maxime (surtout pendant l’été). Voici donc en détails un zoom sur les principales villes qui jalonnent un littoral hors du commun.
La ville de Saint-Tropez est sans conteste l’une des villes les plus en vue de la côte d’Azur. Un petit village de pêcheurs du Var qui est devenu avec le temps une grande ville où la Jet set aime parfois se retrouver en été. Avec le temps de splendides villas sont apparues sur ce petit bout de terre aride du Var qui s’avance dans la mer.
L'immobilier est un secteur d'investissement qui intéresse de plus en plus les Français en raison de sa rentabilité. Pour réussir à investir dans ce domaine, il est néanmoins important de réaliser ce placement dans les villes dans lesquelles la location est très avantageuse. Quelles sont les villes de France les plus rentables en termes de loyer ? L'agence Hermitage Riviera présente le top des communes françaises à forte rentabilité locative.
Aménager dans un logement implique souvent certains travaux et réparations. Entre le locataire et le bailleur, il se pose alors la question de la prise en charge de ces réfections. Théoriquement, les gros travaux sont attribués au propriétaire et les petits aménagements au locataire. Les choses ne sont cependant pas toujours faciles dans la pratique, ce qui génère des litiges entre les deux parties. Agence immobilière de référence, Hermitage Riviera éclaire sur la répartition des charges de réfection entre locataire et bailleur.
Crédits photos Yann Vernerie. Le cas particulier de Monaco. Lorsque l’on parle investissement immobilier on pense souvent à Monaco. Une zone franche qui fut longtemps considérée comme étant un paradis fiscal. Néanmoins la toute petite principauté monégasque ne délivre aucun avantage fiscaux au ressortissants français. Un accord bilatéral à d’ailleurs été signé entre les deux états. Sur un plan strictement immobilier l’achat d’un bien à Monaco ne représente que peu d’intérêt pour les ressortissants français et même pour les investisseurs étrangers qui n’ont pas d’objectifs de défiscalisation. Nota Bene: suite à un accord bilatéral entre la France et la principauté Monégasque, les citoyens français ne peuvent prétendre aux avantages fiscaux offert par la législation de Monaco.
Сrédits Photos Yann Vernerie. Beaulieu-sur-mer est une petite localité du département des Alpes-Maritimes qui s’étend entre Villefranche-sur-Mer et Èze. C’est une commune où il fait bon vivre, loin de l’agitation de Nice (7 kilomètres) ou de Monaco (11 kilomètres). On notera qu’à Beaulieu les appartements se louent et se vendent très bien. C’est même une spécificité locale. Par contre dès que l’on aborde la question des villas c’est tout de suite plus compliqué. Car les prix s’envolent à cause du foncier et les prestations ne suivent pas toujours. Pour vous aider à comprendre la ville voici un récapitulatif des quartiers où il fait bon vivre.