Les meilleures villes où il faut investir dans le sud de la France

Crédits photos Yann Vernerie.

Le cas particulier de Monaco

Lorsque l’on parle investissement immobilier on pense souvent à Monaco. Une zone franche qui fut longtemps considérée comme étant un paradis fiscal.   Néanmoins la toute petite principauté monégasque ne délivre aucun avantage fiscaux au ressortissants français. Un accord bilatéral à d’ailleurs été signé entre les deux états. Sur un plan strictement immobilier l’achat d’un bien à Monaco ne représente que peu d’intérêt pour les ressortissants français et même pour les investisseurs étrangers qui n’ont pas d’objectifs de défiscalisation. Nota Bene: suite à un accord bilatéral entre la France et la principauté Monégasque, les citoyens français ne peuvent prétendre aux avantages fiscaux offert par la législation de Monaco.

En effet lorsque l’on achète un bien immobilier à Monaco, aussi petit soit-il on achète avant tout un statut fiscal. Et le ticket d’entrée est cher, très cher, surtout lorsque l’on n’a pas d’objectif fiscal. Puisque à Monaco les biens se négocient autour de 40 000€ le mètre carré. Ce qui représente environ 1 million d’euro pour un grand studio.

Investir à Nice

La ville du sud de la France qui permet de bénéficier de belles perspectives d’évolution est sans nul doute la ville de Nice. Pourquoi ? Et bien parce que c’est l’une des villes les plus peuplées de France. C’est donc à ce titre une ville où la demande de logement est forte. Une ville où l’immobilier est aussi dopé par la demande locative saisonnière. En effet Nice est à la fois un centre économique et une ville touristique.

Néanmoins lorsque l’on ne connaît pas trop la ville, il vaut mieux se faire accompagner afin de réaliser un investissement rentable.

À Nice les prix peuvent varier entre 5000€ euros le mètre carré jusqu’à plus de 10 000 euros pour les biens placés sur le front de mer.

Points forts: marché dynamique et attractif très recherché historiquement par la clientèle étrangère et les seniors.

Carros et Vence, les villes de report

Parce que les prix de l’immobilier ont tendance à s’envoler sur le front de mer, les villes de l’arrière-pays niçois offrent de belles perspectives d’investissements et des placements attractifs. Néanmoins si à court et moyen terme les villes de report sont intéressantes elles sont les

premières à subir les retournements de marché. Il faut donc être assez prudent et s’attacher à la revente. En d’autres termes sur les marchés de report les biens avec défaut n’ont pas leur place. Et ce même si les taux de rendement semblent juteux. Car le plus important lors d’un investissement immobilier ce qui est le plus important c’est la liquidité du bien.

Point fort: investissement locatif possible dès 200 000 euros.

Cap d’Ail, Saint-Jean Cap Ferrat, Villefranche-sur-Mer, investir au cœur de la French Riviera

Dès que l’on se rapproche du trait de côte, les montants nécessaires pour réaliser un achat immobilier s’envolent pour devenir parfois stratosphériques. Toute la première ligne de Cap d’ail, de Saint-Jean Cap Ferrat ou de Villefranche-sur-mer est extrêmement recherchée. Il s’agit bien évidemment d’un marché très spécifique réservé aux initiés les plus fortunés.

Néanmoins lorsque l’on a de gros montants à placer la French Riviera se révèle être une alternative sérieuse. Car elle permet de placer des montants conséquents sur le moyen et long terme sans être soumis aux aléas financiers.