Les plus belles villas de Roquebrune Cap-Martin

S’il existe une ville qui incarne l’âme et l’imaginaire de la Côte d’Azur, c’est sans doute la ville de Roquebrune Cap-Martin. Une ville incroyable perchée à flanc de montagne et qui domine entre autres, la mer Méditerranée ainsi que la toute petite cité-état de Monaco. Ici les belles demeures sont légion même s’il n’est jamais évident de pouvoir les admirer.

Côté prix, les villas se négocient entre 800 000 et 100 millions d’euros. Autant dire que ce marché de l’immobilier de luxe n’est pas fait pour tout le monde. Il faut dire qu’entre Menton et Monaco il y a très peu de terrains disponibles.

La villa l’Aiglon

Cette splendide demeure s’étend sur près de 700 mètres carrés habitables et 2700 mètres carrés de terrain. La villa l’Aiglon est une splendide demeure perchée dans les hauteurs de la côte d’Azur et qui domine entièrement les environs. Dans les lointains on peut apercevoir les imposants immeubles de la cité-état Monégasque.

Cette maison qui aurait été estimée à quelques 39 millions d’euros ne possède pas moins de 30 pièces réparties sur cinq niveaux, dont une dizaine de chambres.

Historiquement cette maison de maître appartenait à l’ancien maire de Beausoleil. Un certain Camille Blanc qui fit bâtir cette demeure en 1891 par l’architecte Henri Schmit. Un architecte très en vue de la fin du XIX ème siècle et dont nous brossons le portrait un peu plus bas dans ce même article. 

Bien que les environs de villa de l’Aiglon soient très urbanisés, elle demeure l’une des plus belles villas de Roquebrune-Cap-Martin. Mais c’est aussi un bâtiment incontournable du patrimoine architectural des Alpes-Maritimes.

Le Cap Moderne et ses villas futuristes

Entre 1920 et 1950 diverses personnalités locales, nationales et même internationales vont s’installer sur ce petit coin de côte isolé de tout. De cette appropriation de la côte va naître un ensemble architectural assez hors norme que l’on surnommera sobrement « Cap Moderne ».

La villa E-1027 (cap moderne)

Même si ce bien d’exception porte le nom d’un édulcorant il est bel et bien l’un des bâtiments les plus remarquables et des plus remarqués de cette toute petite portion de côte de la French Riviera. Cette villa date de 1929 et on la doit à l’architecte Jean Badovici et à la décoratrice et designer Eileen Gray. C’est donc ici que va être célébré pour la première fois « la modernité en bord de mer ». 

Le seul atout de cette villa est le fait qu’elle se visite comme un musée. D’ailleurs il faut débourser 18 euros pour découvrir la villa E-1027. Un lieu historique, centenaire et devenu désormais iconique dans le petit monde des urbanistes et autres fans d’architecture.

On doit une partie de la magie de cette villa à sa décoratrice Eileen Gray. Une femme designer de talent qui pensait que tout devait rester libre et indépendant. Par conséquent elle organisa un ensemble cohérent et sur mesure composé à la fois de mobilier fixe et mobile. Avec bien évidemment un soin tout particulier pour chaque détail. Une façon aussi de faciliter et d’égailler la vie des habitants de cette villa aux accents futuristes.

Le cabanon de Le Corbusier (Cap Moderne)

C’est sans doute l’une des plus petites maisons de la French Riviera. Mais aussi l’une des plus insolites. Le Corbusier, l’un des plus grands architectes français du XX ème siècle avait donc dessiné les plans d’une toute petite cabane qu’il fit construire sur le terrain d’un restaurateur et ami de Roquebrune. Généralement le cabanon se visite juste après la découverte de la villa E1027.

Cette petite construction n’est pas à vendre mais elle est suffisamment insolite et pittoresque pour ne pas être mentionnée ici.

Le domaine de Cap Martin

La Villa Poulido, l’une des plus belles villas de Roquebrune Cap-Martin

Située à deux pas du sémaphore du Cap Martin cette splendide demeure fait face à la Principauté de Monaco et bénéficie bien évidemment d’une vue panoramique et imprenable sur la mer. La villa Poulido témoigne d’une époque révolue celui de la Belle Époque. Pour rappel, le style Belle Époque utilise de nombreux ornements pour faire exprimer une certaine opulence qui sera interprétée plus tard comme étant une certaine forme d’insouciance. Cette période de paix et de faste et débuta vers 1871 pour s’achever en 1914 avec le début du premier conflit mondial.

On doit également cette splendide villa de la fin du XIX ème siècle à un certain Henri Schmit. Un homme qui fut à la fois décorateur, architecte et maître d’œuvre. Né en 1851 de parents hollandais cet architecte de talent a marqué son époque. On lui doit entre autres le Café de Paris à Monaco (1868), l’hôtel Godbert à Reims - sa ville natale (1875). Mais également l’Opera de Monte-Carlo à Monaco et quelques bâtiments emblématiques à Troyes dans l’Aube (Caisse d’Épargne de Troyes, grands magasins Jorry Prieur et le cirque municipal de Troyes). Il aurait également apporté quelques corrections à l’Opera Garnier.

L’architecte de la villa Poulido, Henri Schmit, fut également le directeur général de la prestigieuse Société des Bains de Mer de Monaco (SBM).

La découverte de cette villa du Cap Martin permet ainsi de retracer des liens entre des projets immobiliers et de comprendre l’importance historique de cette belle demeure. La villa Poulido et son parc de quatre hectares furent malheureusement découpés en lots par un promoteur immobilier dans les années 1950. 

Un parc admirable qui avait d’ailleurs reçu le titre de plus beau jardin de la Côte d’Azur en 1905. 

Pour rappel, le plateau de Cap Martin (ou domaine privé de Cap Martin) fut pendant longtemps l’un des domaines de chasse de la famille princière de Monaco. Et puis avec l’avènement du tourisme vers la fin du XIX ème siècle fut crée le domaine de Cap-Martin. Un lotissement fermé et sécurisé qui abrite depuis 1889 un bon nombre de villas légendaires que les discrets propriétaires achètent ou vendent en fonction de la santé de leurs affaires ou de l’actualité du moment.

La villa Saint-Tryphon

On doit cette demeure d’exception du domaine de Cap Martin à un certain Albert Kahn. Entre la toute fin du XIX ème siècle et 1925 il acquière 130 000 mètres carrés de terrain sur le plateau du Cap. Sa propriété s’étend alors sur trois propriétés. Ce banquier parisien qui fit fortune grâce aux mines d’or et de diamants en Afrique du Sud posséda donc simultanément la villa Miramar, la villa Dunure et la villa Zamir. Ces trois villas portaient alors le surnom de « Villas Khan ». Mais la crise de 1929 sonnera le glas d’une période faste et obligera le banquier Albert Khan à vendre ce complexe d’exception. 

Celle que l’on appelle aujourd’hui la villa Tryphon n’est autre que la villa Dunure. Une maison de maître qui fût proposée à la vente en 2023 pour quelques 55 millions d’euros. 

Pour ce prix vous pourrez bénéficier d’une surface habitable de 800 mètres carrés et d’un parc arboré de 11 000 mètres carrés environ. Le tout situé dans un endroit idyllique que l’on a du mal à s’imaginer depuis la route.

Les villas à flanc de falaises de Roquebrune-Cap-Martin 

Situées à flanc de colline ces discrètes villas prestigieuses sont quasiment invisibles. En effet, elles ont été construites sur des terrains accidentés et parfois discrètement agrandies au fil du temps. Ce qui fait qu’elles sont naturellement protégées et qu’elles restent généralement invisibles depuis la route. Autre point important pour toutes ces belles demeures le plus important n’est pas forcément l’architecture qui peut parfois paraître quelconque mais plutôt la vue imprenable sur la mer et le design épuré et sobre des lieux. Ces prestigieuses habitations offrent nécessairement de grands volumes à leurs habitants et un calme olympien lorsqu’elles sont situées suffisamment loin de la route.

Vous l’aurez compris, toutes les villas qui sont situées sur l’une des trois corniches (basse, moyenne et haute corniche) de Roquebrune sont des trésors architecturaux, aux vues panoramiques et parfois même pittoresques. On peut dire sans conteste, que l’immobilier de luxe se trouve bel et bien ici, sur cette discrète portion de côte des Alpes Maritimes. Un havre de paix qui est l’un des endroits les plus reculés et des plus prisées de toute la French Riviera.