Quelles sont les villes de la France les plus rentables en loyer

L'immobilier est un secteur d'investissement qui intéresse de plus en plus les Français en raison de sa rentabilité. Pour réussir à investir dans ce domaine, il est néanmoins important de réaliser ce placement dans les villes dans lesquelles la location est très avantageuse. Quelles sont les villes de France les plus rentables en termes de loyer ? L'agence Hermitage Riviera présente le top des communes françaises à forte rentabilité locative.

Nice, pour un investissement locatif rentable

Capitale de la Côte d'Azur, Nice fait partie des villes où la location est des plus rentables. Entre mer et montagnes, c'est une région très ensoleillée, où les vacanciers aiment louer de beaux hébergements de standing. Le riche patrimoine culturel de la ville lui donne aussi un important potentiel touristique. La demande en logements (appartement et maison) est alors relativement importante. C'est donc une véritable niche pour l'immobilier locatif.

À Nice, l'offre locative est toutefois trop faible face à la demande. Il n'y a de ce fait pas assez d'immobilier disponible pour accueillir les vacanciers et proposer des logements aux Niçois. La location coûte alors très cher à Nice. Investir dans l'immobilier locatif assurera de ce fait une rentabilité certaine. En plus de trouver facilement et rapidement des locataires, le loyer sera conséquent et bénéfique pour le propriétaire. Pour un bon rendement locatif, il serait ainsi vraiment intéressant de penser à Nice pour investir. De plus, la très forte tension locative permet généralement d'avoir des locataires à plein temps.

Pour bénéficier de la rentabilité locative niçoise, il est cependant indispensable de trouver une agence immobilière fiable et crédible. À l'image de l'agence Hermitage Riviera basée sur la Côte d'Azur, la structure doit avoir une bonne maîtrise du marché local. Son expérience et le professionnalisme de l'agence sont aussi déterminants pour réaliser un investissement locatif sûr et rentable.

Limoges, une ville aux loyers très rentables, destinée aux riches investisseurs

Limoges fait partie des localités en tête de peloton quand on parle des villes françaises les plus rentables. Le taux moyen de rentabilité de l'investissement locatif est estimé à 5,1 % après déduction des charges locatives et fiscales. C'est une très bonne nouvelle puisque les métropoles qui disposent d'une telle rentabilité sont plutôt rares.

La place de « ville aux loyers les plus rentables », attribuée à Limoges, relève aussi du prix de l'immobilier. Le prix du mètre carré dans la capitale de la Porcelaine est d'ailleurs un peu élevé. Il faut compter 1684 € le mètre carré dans cette localité. En cela, l'investissement immobilier locatif est réservé, dans cette ville, aux investisseurs qui possèdent des ressources conséquentes.

À cela s'ajoute le prix de l'immobilier qui augmente tous les ans de plus de 7 % ainsi que le tarif des locations. L'autre élément qui converge dans le sens de la forte rentabilité de Limoges concerne la tension locative qui est en pleine croissance.

Représentant le rapport entre l'offre de logements et la demande locative, elle peut parfois aller jusqu'à 191 %. Le taux de vacance est d'environ 8 %, ce qui constitue un grand atout pour se lancer dans la location immobilière. Pour une rentabilité optimale de l'investissement locatif à Limoges, l'idéal est de cibler la technopole, la gare et l'hypercentre. Ces secteurs présentent une importante rentabilité en raison, notamment, de la forte concentration d'activités humaines.

Saint-Étienne : une rentabilité nette de 4,9 %

Saint-Étienne constitue aussi une niche en termes de rentabilité locative. La ville permet aux investisseurs de bénéficier jusqu'à 4 % de revenu net sur leurs investissements. C'est un taux de rentabilité très alléchant quand on fait la moyenne dans toute la France. Cela explique d'ailleurs la ruée des propriétaires vers la région. La plupart des bailleurs proviennent d'ailleurs de Lyon avec comme objectif d'accroître leur rendement locatif.

Les Lyonnais portent leur choix sur cette ville, parce que Lyon ne leur permet pas d'avoir une telle rentabilité. Le prix du mètre carré est de ce fait très élevé à Lyon et augmente chaque année. À Saint-Étienne, le prix du mètre carré est inférieur à 1500 € avec une importante demande locative. L'autre avantage pour les propriétaires est que ce prix évolue de 10 % chaque année. En une dizaine d'années, le mètre carré acquis à moins de 1500 € passe à 3 000 €. Cela représente le double de la valeur initiale et constitue en soi un investissement lucratif.

Le loyer hors charges vaut moins de 9 € et connaît également une très belle évolution chaque année. Il n'y a rien de mieux pour garantir une rentabilité des investissements assez rapide. Quant à la tenson locative, sa croissance est progressive et oscille actuellement autour des 70 %. Pour rentabiliser un investissement locatif dans cette commune, préférez le cours Fauriel, les zones de Crêt de Roc ou le centre-ville.

Rentabilité locative à Perpignan

L'investissement locatif à Perpignan affiche aussi un bon taux de rentabilité. C'est une cible pour de nombreux investisseurs qui désirent réaliser un bon chiffre d'affaires. La rentabilité de l'investissement locatif est de l'ordre de 5 % dans cette commune. C'est l'une des raisons pour lesquelles elle est considérée comme l'une des villes de France les plus rentables en loyer.

À l'image de Limoges, Perpignan est une ville destinée à l'élite des investisseurs immobiliers. Une hausse d'environ 4 % est observée chaque année sur le prix du mètre carré. Ce dernier coûte actuellement 1664 €. Quant au tarif de la location, il est resté instable sur les douze derniers mois de l'année. Cette instabilité n'impacte pourtant pas réellement le rendement locatif. Ce dernier est toujours positif pour les bailleurs.

Quant à la tension locative, la cité catalane a connu une croissance d'environ 110 %. Les secteurs offrant un rendement locatif intéressant dans cette dernière sont les quartiers du Moulin à vent, du Clos Banet et le centre-ville.

Le Mans, Montpellier, Strasbourg, Toulouse et Angers : des villes à rentabilité locative certaine

Modeste agglomération de la Sarthe, Le Mans est un emplacement judicieux pour l'investissement locatif. Il présente ainsi une rentabilité brute d'au moins 7 %. Véritable ville carrefour, Le Mans est proche de Paris, de Nantes, d'Angers et de Rouen. Cité touristique et universitaire, elle se démarque positivement par son riche patrimoine culturel.

Ville dynamique à fort potentiel touristique, Strasbourg est un havre de vie propice à l'investissement locatif. Le mètre carré s'affiche à plus de 4 000 €, tandis que le loyer moyen représente 12,5 €/m². Il est à noter que la demande locative concerne essentiellement les logements de 2 ou 3 pièces. Le potentiel de rentabilité brut est d'environ 5 %.

Important pôle universitaire, Montpellier est la deuxième capitale mondiale des startups. Avec plus d'une dizaine de parcs d'attractivité, la métropole abrite près de 2000 PME et de grandes firmes internationales. C'est donc un ensemble d'atouts qui en font un cadre propice à l'immobilier locatif. Le loyer moyen mensuel est de 13,90 €/m².

Jeune agglomération en pleine expansion, Toulouse compte plus de 100 000 étudiants. Elle accueille ainsi chaque année des milliers de nouveaux habitants. C'est de ce fait un véritable hub pour l'investissement immobilier locatif rentable. Bien qu'il bénéficie d'un rendement moins lucratif (4 %), Angers offre un taux de vacance intéressant de 6,4 %.

Investir dans l'immobilier à Mulhouse

Mulhouse fait partie des villes françaises de plus de 100 000 habitants qui offrent de hauts rendements locatifs. Les propriétaires de logements bénéficient d'une rentabilité nette de 4 %. Selon les données collectées, Mulhouse permet aux investisseurs de bénéficier d'une rentabilité nette de 4 %. Avec ce rendement, la localité occupe une très bonne place dans le classement des villes de France les plus rentables en loyer. Cette position est par ailleurs due à la tenson locative qui est en pleine croissance, de l'ordre de 182 %.

Le mètre carré coûte actuellement 1663 € dans la cité du Bollwerk. Une croissance d'environ 13 % en moyenne s'observe chaque année. En achetant plus tôt, les bailleurs peuvent être sûrs de rentabiliser sur le long terme. Quant aux secteurs à cibler, il est recommandé de choisir la Fonderie, le Bas Rebberg, le Rebberg, l'hypercentre, etc. Les indicateurs du marché immobilier sont tous favorables pour un investissement locatif dans la commune.

À l'image de Mulhouse, d'autres villes comme Caen et Besançon présentent des atouts similaires pour l'investissement locatif rentable.

Une bonne rentabilité immobilière à Amiens

Située dans la Venise du Nord, Amiens propose une offre alléchante pour l'investissement locatif. Les 50 m² rapportent par exemple un revenu net d'environ 4,8 %. Ce taux concerne seulement le rapport du loyer perçu au prix d'achat du logement. C'est donc une bonne nouvelle pour les investisseurs français qui désirent réaliser de bons chiffres en immobilier locatif.

Comme beaucoup d'autres localités françaises, propices à l'investissement locatif, le prix du mètre carré prend d'ailleurs de la valeur chaque année. Le montant du loyer connaît par contre une baisse annuelle de 4,7 %. Le prix moyen est actuellement de 13 €. Quant à la tension locative, elle est en hausse d'environ 150 %. À Amiens, les propriétaires peuvent facilement trouver un locataire pour leur bien immobilier. Les secteurs à privilégier pour investir sont notamment les quartiers Saint-Maurice, Saint-Leu ou le centre-ville.

À toutes les étapes du processus d'investissement locatif, l'agence Hermitage Riviera accompagne les investisseurs immobiliers. De l'achat du logement à la recherche de locataires, la structure propose une expertise avérée et de nombreux conseils.