Les plus grandes villes de la côte d’Azur
La côte d’Azur est un terme géographique qui désigne l’une des régions les plus touristiques de France. Cette côte bercée par le soleil et la mer Méditerranée se situe entre la frontière franco-italienne et la ville de Cassis. Historiquement la côte d’Azur désignait la portion de littoral entre les villes de Menton et de Cannes. Et puis avec le temps cette désignation géographique a commencé à s’appliquer à toute la partie orientale du sud des côtes françaises. Cette côte dont la réputation n’est plus à faire s’étend donc sur trois départements. Les Bouches du Rhône, le Var et les Alpes-Maritimes sont les trois territoires administratifs qui composent la Côte dAzur et dont les plus grandes villes sont Nice, Cannes, Menton, Monaco (Principauté indépendante) mais également Cassis, Saint-Tropez, Toulon ou Sainte-Maxime (surtout pendant l’été). Voici donc en détails un zoom sur les principales villes qui jalonnent un littoral hors du commun.
Les villes les plus peuplées de la côte d’Azur
1. Nice
Cette ville incontournable du département des Alpes-Maritimes est à la fois une « capitale » administrative, une cité touristique et l’une des plus grandes villes de France. Avec près de 346 376 habitants, Nice « la fidèle » est la ville porte étendard de la côte d’Azur. Mais avec son agglomération c’est quasiment 960 000 habitants répartis sur 51 communes et 743 kilomètres carrés. Il faut noter que Nice est la quatorzième plus grande ville étudiante de France avec environ 44 500 étudiants (chiffres en hausse constante).
Ce qui fait de Nice une ville, à part c’est sans doute le fait que ce fût d’abord l’une des toutes premières villes balnéaires d’Europe. En effet dès la fin du XVIII ème siècle la ville de Nice accueille ses premiers visiteurs. Mais tout prendra de l’ampleur réellement à partir de 1860 et l’arrivée d’une ligne de chemin de fer à Nice. Cette ville hors du commun connue à travers le monde pour sa baie des Anges et la couleur de son eau forcément bleu azuréen est incontestablement la plus grande ville de toute la Côte d’Azur. Pour information, la baie des Anges n’a aucune connotation céleste. C’est juste une référence aux très nombreuses raies qui se trouvaient autrefois dans la baie. Mais aujourd’hui cette espèce se trouve malheureusement sur la liste des espèces en danger d’extinction. La « squatina squatina » est donc le nom scientifique d’une raie que l’on surnomme également l’ange ou ange de mer commun. Et c’est ainsi que s’explique le nom d’une des plus jolies baies du monde. Une baie forcément bordée par la mythique et historique promenade des anglais. Ne référence au passé et aussi à l’histoire du tourisme en Europe.
Cette densité de population et sa situation privilégiée font de Nice une ville où l’immobilier reste assez cher. Le marché est dopé par une forte densité de population mais aussi par la demande étrangère (russes, américains, anglais, allemands, ukrainiens et par la clientèle asiatique ou originaire du Moyen-Orient). Si l’on ajoute à cela les logements étudiants et la forte demande touristique (d’avril à octobre) on constate un prix de l’immobilier assez élevé. En moyenne le prix du mètre carré se situe autour des 6000 à 7 000 euros du mètre. Mais dans les quartiers les plus prisés ce prix s’envole vers la barre symbolique de 10 000 euros. (Pour les biens sans défauts et idéalement placé à deux pas du centre ET de la plage et idéalement en première ligne avec vue mer). A noter que pour qu’un moyenne s’établisse à 7000 euros le mètre carré, il faut un plus haut à 10 000 euros mais aussi un plus bas qui peut atteindre les 4000 euros notamment dans les quartiers les plus excentrés.
2. Toulon, l’une des plus grandes villes de la Côte d’Azur
Avec une population qui se monte à 176 200 habitants la ville de Toulon est incontestablement l’une des plus grandes villes de la côte d’Azur. Mais avec son agglomération Toulon rassemble environ 610 000 habitants, c’est donc une véritable métropôle qui est la plus grande agglomération de tout le département du Var. Cette grande ville portuaire est également un centre économique dynamique. Une ville qui s’appuie sur le fret et transport de marchandises, l’agroalimentaire et le négoce. Toulon est également idéalement placée entre Marseille et Nice mais c’est surtout la porte d’entrée des touristes qui souhaitent rejoindre Saint-Tropez, Ramatuelle, Gassin et Sainte-Maxime.
L’histoire industrielle et portuaire de la ville ont fait que la ville de Toulon n’a jamais vraiment été une ville touristique. Le prix de l’immobilier s’en ressent puis que ici les biens se négocient aux alentours des 3 500 euros.
3. Antibes
Longtemps placée dernière Cannes, la ville d’Antibes est désormais la deuxième plus grande ville du département des Alpes-Maritimes. Avec une population qui frôle les 76 000 habitants Antibes est une ville attractive, touristique et qui gagne des habitants.
A noter que désormais Juan-les-Pins est un quartier administratif de la ville d’Antibes. C’est d’ailleurs l’un des quartiers les plus prisés de la ville, avec bien évidemment l’incontournable Cap d’Antibes et le centre ville (un quartier qui bénéficie du port et du fameux quai des milliardaires).
4. Cannes
Avec ses 72 000 habitants, la ville Cannes est également l’une des plus grandes villes du département des Alpes-Maritimes et de la côte d’Azur. Mais pendant la saison estivale le nombre d’habitants est multiplié par trois et passe ainsi à 210 000 et parfois même à 230 000 pendant le festival de Cannes.
C’est sans doute la raison pour laquelle les prix de l’immobilier restent assez élevés à Cannes. Des prix au mètre carré qui oscillent principalement entre 5500 et 7000 euros. Attention les prix peuvent varier fortement en fonction de l’emplacement et des prestations. Puisque l’on enregistre des tarifs jusqu’à 10 000 euros pour le front de mer et prix qui peuvent descendre jusqu’à 3500 euros pour des bien mal placés et à rénover.
5. La Seyne-sur-Mer
Avec un peu plus de 62 000 habitants cette ville côtière située dans le sud-ouest du Var, s’étend sur 22 kilomètres carrés. Une ville qui se développe tant sur le plan touristique que de l’activité économique. Cette ville qui est située dans l’ouest de la grande rade de Toulon est particulièrement appréciée des vacanciers. On retrouve beaucoup de résidences secondaires notamment dans le quartier des Sablettes. Un quartier qui est apparu dans les années 50 sous la houlette d’un certain Fernand Pouillon, architecte de son état. Le quartier des Sablettes est une langue de terre qui relie Saint-Mandrier à la ville de La Seyne-sur-Mer.
6. Hyères
Avec ses 54 000 habitants à l’année la ville de Hyères est une ville incontournable du Var. Elle est située à seulement 16 kilomètres de Toulon, une ville d’ailleurs avec laquelle elle partage un aéroport international.
Les points d’intérêts à Hyères sont les îles de Porquerolles et de Port-Cros. Sans oublier le Levant, une île qui est avant tout une base militaire et qui accueille à l’extrême Est un centre naturiste. L’occasion de rappeler l’importance de la présence de l’armée dans le département du Var. Un point essentiel qui dynamise l’économie locale. Sur le continent (par opposition aux îles du Var) la visite d’Hyères se révèle intéressante. En effet une distinction « ville d’art et d’histoire » a été décernée à Hyères par le ministère de la Culture.
Le prix de l’immobilier à Hyères est assez variable puisqu’il s’échelonnent entre 3000 et 6000 euros le mètre carré pour les appartements et entre 4000 et 7700 euros pour les maisons (villas avec terrains et dépendances). Attention pour fixer le prix d’un bien immobilier il faut comparer avec les maisons du quartier, avec des transactions très récentes et surtout prendre en compte l’architecture et les prestations proposés par les autres biens similaires. Sans compter l’état du bien (neuf, à rénover, ou avec un léger rafraichissement).
7.Cagnes-sur-Mer
Cette ville des Alpes-Maritimes compte environ 52 200 habitants. Le prix médian de l’immobilier pour un appartement à Cagnes-sur-Mer avoisine les 4 300 euros. Il faut compter entre 800 et 1000 euros de plus pour une maison. (Les prix sont donnés à titre indicatif, mettre son bien à un prix trop élevé est un risque. Celui de voir un potentiel acquéreur se tourner vers un autre bien. Ce qui allonge considérablement le temps de réalisation de la vente et qui à terme peut se révéler plus coûteux pour le vendeur. Car plus un bien stagne sur le marché et plus les potentiels acheteurs se méfient.)
Cette ville s’étend sur une superficie de seulement 17,5 kilomètres carrés et elle est surtout connue pour son hippodrome qui accueille des courses depuis 1952 sur un terrain de plus de 60 hectares. Un lieu qui accueillait auparavant le golf de Nice.
Les autres villes de la côte d’Azur
Parmi les villes les plus célèbres de la partie ouest de la côte d’Azur il y a pêle-mêle Cassis (6 500 habitants), la Ciotat (35 993 habitants), sans oublier Bandol (8 527 habitants) ou Sanary-sur-Mer (17 800 habitants).
Parmi les autres villes côté Alpes-Maritimes on trouvera Menton (31 800 habitants), Mandelieu-la-Napoule (22 000 habitants), Saint-Laurent du Var (30 700 habitants).
Monaco, une exception
Au milieu de la côte d’Azur se trouve une cité-état, l’un des plus petits pays du monde. Il s’agit bien évidemment de la principauté de Monaco. Une ville où les prix de l’immobilier flambent littéralement pour atteindre 40 000 euros le mètre carré. Monaco est une ville qui compte environ 38 000 habitants qui se répartissent sur un territoire de seulement deux kilomètres carrés. Néanmoins il est difficile de faire la part des choses, entre les résidents fiscaux, les touristes et les monégasques résidant à l’année, les chiffres peuvent parfois être assez confus.
Saint-Tropez
En hiver la population de Saint-Tropez atteint péniblement les 3 275 habitants. Mais en été la population est multipliée par dix et l’on passe ainsi à 35 000 habitants à l’instant T. Selon une étude du conseil Général du Var, le golfe de Saint-Tropez accueille les touristes pour une durée moyenne de 9 jours. Si les prix de l’immobiliers sont assez élevés sur la Côte d’Azur, ils atteignent parfois des sommets avec les grandes villas situées dans le Parc de Saint-Tropez.
