Découvrir Nice, quartier par quartier

La liste de tous les quartiers de Nice 

Vieux Nice (Cœur de Ville) 06300

Ce lieu est sans doute l’un des plus emblématiques de la ville de Nice. Autrefois le Vieux Nice était entouré de remparts qui assuraient pendant l’époque médiévale une certaine tranquillité aux Niçois. Désormais c’est un quartier ouvert et toujours très fréquenté par les touristes. Un quartier haut en couleur où tout le monde se connaît ou presque avec une atmosphère de village qui tend certes un peu à s’effacer avec le temps. On reconnaît facilement le vieux Nice à ses ruelles très étroites et un peu sombres. La marque des anciens centres villes. Une conception architecturale idéale pour être protégé du soleil et éviter un tant soit peu les fortes chaleurs sur les façades.

Pour ceux qui voudraient se porter acquéreurs dans le Vieux Nice, il faut bien avoir à l’esprit que l’accès en voiture est quasiment impossible car les ruelles y sont très étroites.  Autre conséquence il y a beaucoup de vis à vis et les biens situés dans le vieux Nice sont généralement assez sombres. Les prix au mètre carré sont également très variables. En étage et sans vis à vis les prix atteignent les 9000 euros le mètre carré mais pour les premiers et deuxièmes étages les prix peuvent descendre jusqu’à 6500 euros le mètre. L’état du logement et celui de la copropriété, la présence de ventilation et de restaurants sont également à prendre en compte avant de signer, car ils ont nécessairement un impact sur le prix. Il faut toujours avoir à l’esprit que ce quartier est ultra touristique et par conséquent les biens qui sont destinés à la location en meublé peuvent être présentés à la vente à un prix légèrement supérieur à celui du marché. Ce qui bien évidemment allonge les délais de vente et complique la compréhension du marché immobilier dans cette partie de la ville. Autre point non négligeable, les logements équipés d’ascenseurs sont très rares dans le Vieux Nice.

Le Port - 06300

Longtemps ce quartier de Nice fut délaissé pour des raisons un peu inexpliquées. Mais depuis les nombreux travaux et autres transformations des abords du port la situation a bien évolué. Cela s’est traduit par une forte augmentation de la demande et donc des prix de l’immobilier de ce secteur. 

Les points forts de ce quartier niçois sont la proximité du Vieux Nice et de la promenade des Anglais, l’accès rapide vers Villefranche-sur-Mer et toute la côte qui mène vers Beausoleil puis Monaco et Menton.

Riquier - 06300

Ce quartier résidentiel de Nice qui est situé à proximité immédiate de Mont Boron est l’un des endroits qui compte à Nice. Il se trouve juste à côté de la forêt communale de Mont-Boron et de Saint-Roch. Des grands espaces verts très appréciés des habitants. On recense environ 12 500 habitants dans le quartier de Riquier.

Mont Boron (Est Littoral) 06300

Ce quartier qui porte le nom d’une colline haute de 190 mètres de haut, fait partie intégrante de ce que l’on appelle la basse corniche. Cet endroit est très prisé à Nice car il se trouve dans l’Est de la ville. Idéalement placé entre le quartier du port et Villefranche-sur-Mer, Mont Boron est définitivement l’un des lieux qui compte à Nice. Ici les grandes villas historiques avec vue mer s’échangent généralement à un prix qui dépasse les cinq millions d’euros. Le plus de Mont Boron, ce sont bien évidemment les nombreux espaces verts et l’emplacement idéal à deux pas de la mer. Côté commerces et lieux de vie, c’est plutôt le calme plat. Il vaut mieux ne rien oublier lorsque l’on part faire ses courses dans le centre ou au supermarché. Après on peut toujours se faire livrer.

Historiquement c’est ici que les bergers venaient faire paître leurs troupeaux. Puis à partir de la seconde moitié du XIX ème siècle des pins d’Alep et quelques autres espèces rares furent plantées et le Mont Boron devint l’une des premières forêts communale de la ville. Le point positif de ce quartier Niçois est avant tout son emplacement dans les hauteurs qui assurent à ses habitants de belles vues sur la mer vraiment imprenables. Un quartier facilement accessible qui domine la Méditerranée et qui surplombe à la fois la baie de Villefranche-sur-Mer et la baie des Anges c’est vraiment l’idéal.

Saint Roch (Rives du Paillon) 06300

Ce quartier résidentiel de la belle ville de Nice se trouve en plein centre de la métropole. Il porte logiquement le nom de l’église éponyme. Situé sur la rive gauche du Paillon ce quartier était à l’origine un lieu dédié à la production. On y trouvait donc de nombreux ateliers et fabriques. Avec le temps le quartier Saint-Roch s’est mué en quartier résidentiel.

À noter que Saint-Roch est le quartier le plus peuplé de la métropole niçoise. On enregistre 23 517 habitants sur ce territoire administratif de la ville.

Pasteur (Rives du Paillon)

Ce quartier qui se situe à deux pas du centre ville est avant tout un quartier populaire où s’est concentré de nombreuses constructions HLM. Bien que traversé de part en part par le boulevard Pasteur, cette densification de l’espace urbain a pu par le passé participer à son « enclavement ». Il faut dire que ce quartier tout en longueur qui suit le cour droit du Paillon est avant tout connu pour son CHU et ses nombreuses barres d’immeubles. C’est aussi dans le quartier Pasteur que se trouve le plus grand hôpital de la ville.

Au nord de Pasteur on trouvera le quartier de l’Ariane et au sud celui de Carabacel. L’arrivée du tramway dans ce quartier fut un élément positif car il permit de lancer le réaménagement du quartier. Ce qui permet d’envisager quelques belles perspectives d’évolution pour ce quartier niçois. Un quartier où l’on enregistre 11 500 habitants.

Roquebillière (Rives du Paillon)

Ce petit quartier tout en longueur s’étend sur 0,8 kilomètre carré environ. Il est situé sur la rive gauche du Paillon. C’est en quelque sorte le quartier miroir de Pasteur. En d’autres termes les quartiers de Roquebillière et de Pasteur partent de l’Ariane et s’étirent vers le sud en longeant la rivière du Paillon. On dénombre 5 000 habitants environ dans ce secteur de la ville de Nice.

Vinaigrier (Est Littoral)

Ce territoire administratif paisible de la ville Nice s’étend sur 2,46 kilomètres carrés. Il se trouve à l’Est de la ville à proximité de Villefranche-sur-Mer. C’est définitivement un quartier résidentiel où l’on trouve d’ailleurs une majorité de maisons et de villas. Le quartier du Vinaigrier est donc un territoire modérément peuplé et qui compte 1600 habitants environ. Historiquement ce quartier était un domaine agricole. Les terres les plus recherchées étaient bien évidemment celles qui était orientées vers l’ouest. Le versant le plus exposé aux vents dominants, aux pluies et au soleil.

Le parc du Vinaigrier à la particularité de se trouver à cheval sur les quartiers du Mont Boron et du Vinaigrier. C’est également dans ce quartier que se trouve l’observatoire de Nice. L’un des lieux de promenade favori des habitants et habitantes de Nice.

L’Ariane (Rives du Paillon)

Situé dans les hauteurs de la ville, ce quartier se trouve coincé entre l’autoroute et la montagne. C’est un quartier populaire de Nice qui souffre de son enclavement et d’un fort taux de logements sociaux.  Une situation qui est logiquement peu propice à l’investissement immobilier étant donné que l’offre de logements et la densité urbaine y sont assez importantes. Devant la dégradation des bâtiments l’état a engagé près de trois cents millions d’euros pour la rénovation de l’habitat. (Source: site internet de l’ANRU). Les niçois le savent trop bien, le quartier de l’Ariane a encore malheureusement mauvaise réputation et avec les Moulins et les Planas, il fait partie des quartiers dit « à éviter ». (Source: le Routard - février 2020) 

Rimiez (Trois Collines)

Ce quartier qui s’étend sur un peu plus de deux kilomètres carrés se trouve dans le Nord-Est de la ville. Un quartier en constante évolution qui rassemble plus de 11 500 habitants.

Saint Maurice (Nord Centre)

Avec plus de 12 600 habitants concentrés dans un quartier d’un kilomètre carré, Saint-Maurice est résolument un territoire densément peuplé. Historiquement c’est ici que se trouvait le stade du Ray un lieu emblématique pour le club de football - l’OGC Nice. Aujourd’hui le grand stade Allianz Riviera se trouve dans le quartier de Saint-Isidor.

Le Ray (Nord Centre) 06100

Ce quartier du nord de Nice se trouve à proximité de l’autoroute A8. C’est un quartier populaire qui s’étend sur 1,1 kilomètre carré et qui rassemble 9 500 habitants environ.

Saint-Sylvestre (Collines Niçoises)

Ce quartier populaire des années 70 s’étend sur 1,18 kilomètre carré et concentre plus de 20 400 habitants. C’est le deuxième quartier le plus peuplé de la ville. Saint-Sylvestre est un quartier très urbanisé, situé en plein centre de la métropole niçoise et qui est vraiment très densément peuplé. Il se trouve à proximité des quartiers de Saint-Pancrace, de Mantega, Le Ray, Saint-Maurice ou Pessicart.

Mantega

Ce quartier est géographiquement situé en plein centre de Nice. Mantega est néanmoins un tout petit quartier d’un demi kilomètre carré et qui est peuplé par 8 400 habitants environ.

Libération (Nord Centre)

Tout comme Mantega, le quartier de Libération s’étend sur un demi-kilomètre carré. On recense quelques 12 200 habitants dans cette division administrative. Libération jouxte notamment les quartiers de Cimiez et de Valrose. C’est un quartier animé où l’on retrouve de nombreux commerces alimentaires, des restaurants. C’est également ici que se tient un grand marché sur la place du général de Gaulle. Parmi les bâtiments remarquables on citera l’église moderne Sainte Jeanne d’Arc qui est l’une des plus belles églises de la ville mais aussi la bibliothèque publique Raoul Mille et la halle gourmande hébergées dans bâtiment qui était autrefois la grande gare du Sud de Nice. L’arrivée du tramway a joué pour beaucoup dans l’évolution de ce quartier. Pour preuve autrefois le jardin Thiol était délaissé, il est aujourd’hui très fréquenté par les familles. Libération est un quartier en pleine expansion, il faut reconnaître que par le passé les visiteurs ne dépassaient jamais le pont de la voie rapide Pierre Mathis et la gare TGV Thiers.

Cimiez (Trois Collines)

Ce quartier est l’un des lieux les plus résidentiels de Nice et donc l’un des plus recherchés. Cimiez, un agréable quartier, situé dans les hauteurs qui offre de splendides vues panoramiques sur la ville et sur la mer. L’avantage de ce quartier est qu’il est suffisamment en retrait de la ville sans pour autant être trop éloigné du centre. Contrairement à Fabron ou le quartier de la lanterne.

Carabacel (Cœur de Ville)

Ce petit quartier de Nice se trouve dans le véritable centre ville. Situé non loin du port et à deux pas de la baie des Anges, c’est l’un des quartiers qui compte. Et les prix s’en ressentent. Autour de Carabacel se trouvent les quartiers de Cimiez, du port, du Vieux Nice et Riquiez entre autre.

On trouve dans ce quartier pêle-mêle, les Lycées Albert Calmette et Masséna, l’hôpital Saint-Roch, la villa Rambourg, la villa Saigle. Mais aussi la bibliothèque Romain Gary (l’enfant du pays) sans oublier l’immeuble art déco l’Artistique. Sans oublier le théâtre de l’Eau Vive, la CCI, la poste Wilson, l’ancien palais Acropolis et le Palais de la Paix.

Vernier (Nord Centre)

C’est dans ce quartier que se trouve le collège international Vernier, l’église Saint Etienne, le musée Chagall. Ce petit quartier cosmopolite niçois porte le nom d’un grand architecte niçois du XIX ème siècle. C’est Joseph Vernier qui a dessiné l’église Immaculée Conception et celle de la Sainte-Trinité, l’hôpital Saint-Roch. C’est lui aussi qui a réaménagé la colline du château.

Le Piol

Ce discret quartier de Nice se situe dans le centre. Et c’est de sa situation géographique qu’il tire son nom. En effet, le mot Piol provient du latin « Podium » - c’est la plateau bas de la colline. Les quartiers limitrophes du Piol sont Lingostière, Saint-Antoine, Sainte-Marguerite et Crémat. C’est également le quartier russe de Nice, historiquement c’est ici que vivait la famille impériale. 

C’est aussi dans le quartier du Piol que se trouve le lycée impérial. Un établissement où ont étudié Yannick Noah, David Ginola, Olivier Weber, Max Gallo, Christhian Estrosi et Eric Ciotti. Sans oublier Guy Forget, Romain Gary ou encore Jean-Pierre Mocky.

Saint Philippe (Collines Niçoises)

Ce quartier du centre de Nice est caractérisé par la présence de la villa Miramar, de la villa Vicina, mais aussi de la Conque ou encore de la villa Bellevue. Et puis il y a bien entendu le terrain de la grande famille d’Estienne d’Orves, une famille qui possédait autrefois quasiment tout le quartier. Pour rappel Estienne d’Orves était un grand résistant issus d’une grande famille aristocrate niçoise. Pour rendre hommage à sa bravoure et son courage, le lycée du quartier porte son nom. 

Hormis les spécificités historiques et architecturales de Saint-Philippe, on notera la présence de plantations d’oliviers sur la colline éponyme. La plupart de ces arbres sont remarquables puisqu’ils ont entre cinq et dix siècles d’existence.

Saint-Philippe a tout du quartier résidentiel discret. Des vues à couper le souffle, de l’immobilier de luxe et même des écoles à proximité.

Madeleine (Ouest Littoral) 06000

Le quartier de la Madeleine se trouve le long du Var. À deux pas du quartier de Saint-Isidore et de Saint-Augustin ou encore de celui de Caucade.

Médecin (Cœur de Ville)

Ce quartier qui porte le nom d’un ancien maire de la ville s’étend sur 0,7 kilomètre carré et il compte environ 7200 habitants.

Médecin c’est sans nul doute la partie de la ville la plus commerçante et donc la plus animée de tout Nice. Mais attention ce n’est pas forcément le quartier le plus agréable. Avec la foule, le tramway et les nombreux commerces, il vaut mieux savoir garder son sangfroid, surtout lorsque l’on essaye de rentrer chez soi en voiture ou à pied et ce après une longue journée de travail.

Thiers (Cœur de Ville)

Ce tout petit quartier d’à peine 0,34 kilomètre carré se trouve en plein centre de la métropole. Thiers est coincé entre les quartiers Vernier, Gambetta et Médecin. C’est dans ce district niçois que l’on trouvera par exemple le quartier des Musiciens, la Rue Alphonse Karr, le Boulevard Gambetta ou Victor Hugo. Ainsi que l’avenue Thiers. Ici les prix restent encore relativement abordables bien que le standing des immeubles puissent laisser à désirer.

Rue de France - 06000

Sans aucun doute « Rue de France est l’un des endroits les plus recherchés de de la métropole. Sa proximité avec la plage (la Baie des Anges - Promenade) et le Vieux Nice en font un des endroits où les prix au mètre carré s’envolent littéralement.

Gambetta

Ce quartier qui porte le nom d’un homme politique français célèbre de la Troisième République est l’un des endroits les plus recherchés de Nice. Gambetta (le quartier de Nice) comprend une partie en bord de mer c’est à dire : la Promenade des Anglais. Mais aussi quelques rues et avenues très prisées du Centre Ville, comme par exemple la Rue de France ou le Boulevard Grosso. On recense environ 9400 personnes qui vivent dans le quartier de Gambetta.

Baumettes (Collines Niçoises)

Ce quartier niçois qui porte le nom de la prison de Marseille est en fait un lieu assez prisé à Nice. Sur le plan étymologique on retiendra que c’est la présence de grottes qui ont donné le nom à ce lieu. En effet, Bauma en niçois signifie grotte, le suffixe « cette » est là pour insisté sur la taille relativement modestes de celles-ci. Les brunettes sont donc des petites grottes. Ensuite il est important de mentionner que le quartier Nice-Baumettes est installé sur une petite colline à proximité du centre ville et des plages. Ce lieu offre donc des vues mer sublimes tant recherchées tant les acquéreurs ou les locataires (saisonniers ou réguliers).

Fabron (Ouest Littoral)

Encore un quartier très recherché à Nice. Fabron c’est incontestablement l’un des quartiers les plus résidentiels sur les hauteurs de Nice. On y trouve de nombreuses résidences privées qui font le bonheur des niçois qui y vivent. Certes Fabron est relativement assez excentré par rapport au centre ville, mais la quiétude des lieux et les vues largement dégagées sur la ville et la mer valent vraiment le surcoût de l’investissement. 

Caucade (Ouest Littoral)

Ce territoire qui se trouve dans le sud-ouest de la ville à la particularité de posséder un accès direct à la mer. Historiquement cette partie de la ville était un petit port de pêcheurs surnommé Carras. Mais avec le temps il est devenu la Californie. Un secteur de la ville où se sont édifiées de nombreuses villas pendant la Belle Epoque. Le terme « Californie » est une métaphore en référence à la ruée vers l’or de l’ouest Américain.

Les quartiers limitrophes de Caucade sont l’Arénas, Fabron, Saint-Augustin et Sainte-Marguerite. C’est dans ce quartier que se trouve l’avenue de la Lanterne, l’Avenue du Docteur Roux ou celle du Parc Faber (Corniche Fleurie, avenue Henri Matisse, avenue Saint-Augustin, Boulevard de Montréal…). Autant d’adresses recherchées par les niçois.

Les autres quartiers de la ville de Nice

1.Saint-Augustin (Plaine et Côteaux)

Ce territoire administratif se trouve dans le sud-ouest de la ville. Il est situé non du fleuve Var, de la gare Nice Saint-Augustin et de l’aéroport.

Les quartiers limitrophes sont Arénas, Caudace et Sainte-Marguerite. D’autre part les principales voies de Saint-Augustin sont l’avenue de la Méditerranée, l’Avenue Edouard Grinda, l’avenue Henri Matisse ou le Boulevard du Mercantour, entre autre.

2. Arénas (Plaine et Côteaux) 06200

Ce quartier ouest de Nice fait partie des quartiers les plus récents de la ville. On dénombre environ 5900 habitants à l’Arénas.

3. Sainte Marguerite (Plaine et Côteaux) 06200

Ce quartier qui s’étend sur près de 3,2 kilomètres carrés est sans nul doute l’un des plus grands de Nice. la population de Sainte-Marguerite se monte à 7000 habitants environ. Ce quartier est lui aussi assez excentré puisqu’il se trouve dans l’ouest de Nice à proximité immédiate de Saint-Laurent du Var et de l’Autoroute A8.

4. Saint Antoine - Ginestière - 06200

Avec ses quatre kilomètres carrés de superficie et des six mille habitants Saint-Antoine est un quartier construit sur les collines, un peu excentré où il fait bon vivre. A proximité on trouvera les quartiers de Crémat, Fabron, la Madeleine, Saint-Isidore, Sainte-Marguerite et Ventabrun. C’est par exemple dans ce quartier que se trouve l’hôpital de l’Archet (151 route de Saint-Antoine)

5. Saint Isidore (Plaine et Côteaux) 06200

Situé dans l’ouest de la ville de Nice ce quartier s’étend sur près de cinq kilomètres carrés. C’est un quartier résidentiel de Nice qui a la particularité d’avoir été pendant longtemps dédié à l’agriculture. Résultat on y trouve de nombreux espaces verts et une densité urbaine bien plus faible que dans les quartiers du nord ou du centre de Nice 

5. Ventabrun (Collines Niçoises)

Cette division administrative se trouve entre les quartiers de Saint-Antoine et de la Madeleine et au sud de la Madeleine. Il y a environ 3300 personnes qui vivent sur cette division administrative niçoise.

6. Crémat (Collines Niçoises)

Ce quartier situé dans les hauteurs de Nice à la particularité de se trouver au sud du quartier Saint-Roman de Bellet. C’est un grand quartier niçois qui s’étale sur 7,26 kilomètres carrés et qui compte quelques 750 habitants.

7. Saint Roman de Bellet (Collines Niçoises) 06200

Ce quartier niçois se trouve dans le nord-ouest de Nice coincé entre la Lingostière, Crémat et Saint-Pancrace. Saint-Romain de Bellet est très excentré et son territoire est recouvert en partie par des vignes ou des forêts. On pourrait dire que ce lieu oublié et reculé de la métropole est un trait d’union entre la ville et l’arrière pays montagneux.

La spécificité de Saint-Roman de Belles c’est bien évidemment son vin, un AOC qui porte l’appellation « Vin de Belles ». C’est d’ailleurs le seul vignoble urbain à posséder une appellation en AOC et en AOP. Plus de 650 hectares de vignes en ville, un fait suffisamment rare et insolite pour être signalé.

8. Lingostière (Plaine et Côteaux) 06200

Ce quartier se trouve dans le nord-ouest de Nice et il s’étend sur près de dix kilomètres carrés. Surnommé parfois « Lingo » ce lieu est bien connu des niçois pour la simple et bonne raison que l’on y trouve un grand centre commercial et de nombreuses chaines de grandes surfaces (supermarchés alimentaire, bricolage et spécialisés). Largement consacré à l’immobilier commercial, la Lingostière ne compte que 520 habitants environ. C’est d’ailleurs à ce titre le quartier le moins peuplé de Nice.

9. Saint-Pierre de Féric -  06000

Ce quartier niçois situé au centre de l’agglomération s’étend sur plus de 3,4 kilomètres carrés et rassemble environ une population qui se monte à 5500 habitants. C’est un quartier résidentiel et huppé qui est composé de nombreux espaces verts parmi lesquelles on peut distinguer quelques villas et une propension architecturales pour des petites résidences. Les deux grands axes de ce quartier sont le vallon des Sabotiers et celui de Magnan.

10. Pessicart (Collines Niçoises)

Encore un quartier méconnu et peu recherché à Nice. Il faut dire que Pessicart se trouve lui aussi dans les quartiers nord de la ville et une bonne partie de l’habitat est constitué par des logements sociaux et des résidences des années 70. On compte environ 1400 habitants. 

11. Saint-Pancrace (Collines Niçoises) 06100

Ce quartier du nord de la ville porte le nom d’un Saint qui a également donné son nom à l’église du quartier. 

Saint-Pancrace, est un quartier du nord de Nice qui jouxte l’autoroute A8 qui relie Menton, Monaco à Cannes puis Toulon et Marseille. 

12. Gairaut (Trois Collines)

Situé au dessus du centre ville, ce quartier porte le nom de la colline sur laquelle il se trouve. Autrefois la colline de Gairaut était un grand ensemble où se trouvaient des oliviers. Aujourd’hui de grandes villas occupent ces mêmes terrains avec des vues imprenables sur le centre ville et la mer.

C’est dans ce quartier que l’on trouve entre autre le château éponyme, la villa Châteauneuf et l’église Saint-Sauveur.