Côte d'Azur : état actuel du marché immobilier après les confinements
La Côte d'Azur est une région de France très appréciée des touristes, qui s'y rendent pour des moments de détente exceptionnels. Cette forte affluence en fait l'un des endroits les plus indiqués pour investir dans l'immobilier locatif. Il est cependant nécessaire de connaître le marché du logement sur la Côte d'Azur, avant de vous engager dans cet investissement qui est assez lourd, bien que rentable. Découvrez avec Hermitage Riviera, tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier sur la Côte d'Azur.
La crise du Covid-19 et ses confinements successifs ont suscité une crainte énorme des populations du monde, en ce qui concerne la chute du marché immobilier. C'est toutefois le contraire qui s'est produit de façon inattendue, avec une forte hausse du marché immobilier. Pour l'immobilier sur la Côte d'Azur, il en est de même.
L'explosion du marché immobilier sur la Côte d'Azur
Cette hausse considérable est due à un fort engouement des habitants des grandes villes pour les logements de la Côte d'Azur. Plusieurs raisons sont à la source de cette situation : la démocratisation du télétravail, le coût du logement moins élevé qu'en métropole, les sublimes paysages… Sur le premier plan, le travail à distance est désormais ancré fortement dans les coutumes du milieu professionnel. Il est possible pour toute personne de travailler pour une entreprise parisienne, tout en vivant sur la Côte d'Azur.
De plus, les villes et villages de cette région offrent beaucoup plus d'espace et de calme. Il est plus facile d'avoir accès à un logement muni d'une cour ou d'un espace extérieur que dans les métropoles comme Paris et à un prix beaucoup plus abordable. En général, l'immobilier coûte deux à trois fois moins cher dans cette région qu'en Île-de-France. Le magnifique paysage de la Côte d'Azur, qui alterne entre falaises et plages ensoleillées, fait aussi rapidement chavirer les cœurs.
Tous ces éléments ont contribué à un exode des populations des grandes cités encombrées vers les villes et villages de la Côte d'Azur. En conséquence, le prix s'est envolé avec une valeur moyenne de 3678 € par mètre carré pour un appartement et 3993 € par mètre carré pour une maison en mars 2022. Il s'agit d'une hausse estimée dans une fourchette de 10 % à 20 % du prix initial, selon les zones concernées.
La pénurie des biens immobiliers constatée sur la Côte d'Azur
La forte demande de logements dans cette région côtière du sud de la France a entrainé leur pénurie. C'est également l'une des causes du prix des biens immobiliers qui ne cesse de flamber sur la Côte d'Azur. Qu'il s'agisse du neuf comme de l'ancien, le stock de logements à commercialiser a grandement diminué. Le ratio peut être estimé à 1 bien immobilier à vendre pour 5 potentiels acheteurs.
En général, nous constatons que ces logements disponibles à l'achat sont vendus dans un délai très court de quelques semaines. Ils sont parfois achetés à la première visite des clients qui s'empressent pour ne pas rater une opportunité, quand le bien immobilier convoité correspond à leurs attentes. Les logements les plus vendus sont les appartements et maisons avec un jardin ou une terrasse.
La pénurie de ces biens immobiliers entraine également une auto-estimation des agents immobiliers à la hausse, car ils sont conscients de la rareté de l'offre. Cela représente un véritable manque à gagner pour les acheteurs, qui se retrouvent exposés à des prix beaucoup plus élevés qu'à la normale.
Les biens immobiliers les plus faciles à commercialiser
Force est de constater que ce sont les logements vendus au prix du mandat exclusif qui sont les plus faciles à commercialiser. Cela est dû au fait que l'agent qui prendra en charge la commercialisation de ce bien s'impliquera davantage pour conclure la vente. Il mettra à contribution les meilleurs moyens disponibles pour gagner la commission prévue.
De plus, le bien à vendre sur la Côte d'Azur ne souffrira pas d'incohérences de prix ou de dévaluations anarchiques. En effet, lorsque le mandat n'est pas exclusif, plusieurs agents peuvent le présenter à leur clientèle à des prix variés. La plupart baisseront le montant exigé pour une vente plus rapide.
Cela créera une sensation d'incohérence de l'offre concernant ce bien immobilier et de la réticence chez les acheteurs. Les clients auront l'impression que le bien présente des difficultés à se vendre, raison pour laquelle son prix est revu à la baisse. Cela peut en décourager certains, qui douteront de la valeur réelle du logement proposé.
Ils seront plus enclins à négocier le prix du logement encore plus à la baisse ou aller vers divers agents qui proposent ce bien avant de l'acheter. Cela prendra alors beaucoup plus de temps avant que la vente ne soit conclue, comparativement au mandat exclusif où le prix est fixé par une seule personne.
Achetez un bien immobilier sur la Côte d'Azur avec Hermitage Riviera
Face à ces différents défis pour acheter un bien immobilier sur la Côte d'Azur, recourir à une agence immobilière comme la nôtre est la solution la plus recommandée. Nous sommes spécialisés dans la vente et la location de biens immobiliers, dans cette région hautement fréquentée par les plus grandes célébrités du monde : sportifs, acteurs, politiciens, musiciens, personnalités publiques.
De nombreux biens immobiliers pour tous. Notre catalogue contient plus de 400 propriétés immobilières à vendre et louer sur la Côte d'Azur. Vous y trouverez un nombre varié de villas de prestige, penthouses et appartements de luxe, dans les villes de Nice, Monaco, Cannes, Saint-Tropez…
Que ce soit pour un couple nouvellement marié, une personne retraitée en quête d'un lieu paisible ou une famille complète de 5 personnes, il existe un logement de qualité sur notre site web. Nos offres sont classifiées en fonction du secteur, de la ville ciblée, du bien recherché, du nombre de chambres et du budget disponible.
Acheter ou louer un logement sur la Côte d'Azur avec Hermitage Riviera, c'est avoir la possibilité de communier avec la nature. C'est également vivre dans un cadre propice à la concentration pour des performances élevées au travail. Il convient également à la distraction avec une diversité d'activités en plein air.
Les services d'Hermitage Riviera
Que vous soyez Français ou étranger, nos agents sauront répondre à vos besoins de façon rapide, grâce à la maîtrise de 4 langues : français, russe, anglais, italien. Nous serons aussi capables de vous accompagner dans toutes vos activités immobilières, qu'il s'agisse de vente, location ou estimation de biens immobiliers sur la Côte d'Azur.
Nous offrons également divers services complémentaires tels que:
- l'assistance juridique
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- l'assistance dans l'obtention d'un titre de séjour en France et à Monaco.
De plus, Hermitage Riviera vous accompagne dans l'organisation de votre vie quotidienne sur la Côte d'Azur. Il s'agit entre autres de la sélection d'un personnel qualifié, de recommandations pour les moments de détentes et loisirs, d'assistance dans la résolution des problèmes de gestion immobilière. Passer par nos services vous offre les meilleures garanties pour trouver le bien immobilier de vos rêves sur la Côte d'Azur.
