Comment ça se passe avec le marché immobilier de la Côte d'Azur en 2020

Quelle était 2019 pour le marché immobilier de la Côte d'Azur? Et à quoi s'attendre de 2020? Acheter ou vaut-il mieux reporter l'achat d'une propriété?

Marché immobilier sur la Côte d'Azur en 2020: Prévisions

La Côte d'Azur est la région avec l'immobilier le plus cher de France. À égalité avec Paris, acheter un appartement, une maison, une villa ici signifie disposer d'une fortune ou investir avec succès des capitaux. En plus du fait que le sud de la France a de beaux paysages, un climat confortable et des fêtes d'élite : il fait bon vivre ici et se détendre juste pendant les saisons chaudes. Avoir une villa sur la Riviera pour des vacances et de détente n'est pas seulement une démonstration de réussite mais aussi un investissement. Et selon 2018-2019, c’est un investissement dans une épargne à croissance lente.

La situation sur le marché immobilier jusqu'en 2019

En 2015-2016, le marché immobilier en France généralement stagnait. Cela s'explique en grande partie par l'instabilité politique et les élections présidentielles anticipées. Soit dit en passant, en 2017, lors des élections, ils ont prédit une baisse de la demande immobilière de 4%. Cependant, les résultats de 2017 sont devenus un point de sortie de la stagnation. Le nombre total de transactions a augmenté de 15% par rapport à 2016.

Que s'est-il passé en 2019

L'année 2019 pour la France dans le secteur immobilier a été stablement bonne: dans plusieurs régions, le prix des logements primaires et secondaires a augmenté de 1,2%-2%. Et sur la Côte d'Azur, l'année écoulée a été l'année de la stabilisation de la politique tarifaire et de l'augmentation du pourcentage de transactions réussies. Au premier trimestre seulement, le pourcentage des ventes a augmenté de 10,5% par rapport à la même période en 2018.

En 2019, l'intérêt pour le logement secondaire a augmenté : dans les informations publiées par la Chambre des notaires, le coût des appartements de l'ancien fonds a augmenté de 2%. Même à Nice, le coût du logement dans l'ancien fonds a augmenté de 1,6%.

Une tendance positive est le fait que pendant 5 ans (de 2014 à 2018) le nombre de transactions réussies pour la vente de biens immobiliers à des citoyens étrangers est passé de 10% à 22%. L'intérêt des investisseurs étrangers pour l'immobilier de luxe en France et en particulier sur la Côte d'Azur ne cesse de croître. Un indicateur direct de cela est la vente sensationnelle de la villa royale Les Cedres à un milliardaire ukrainien pour 220 millions d'euros.

La situation politique en Europe en 2019 s'est reflétée dans le marché immobilier en France:

1. Emmanuel Macron a mené une série de réformes du système fiscal, notamment immobilier. Désormais, lors de l'achat d'un bien immobilier de plus de 1,3 million d'euros, les incitations fiscales à la fortune ne s'appliquent plus.
2. En raison du retrait de l'Angleterre de l'UE, les Britanniques se sont précipités pour se débarrasser de l'immobilier étranger, y compris sur la Côte d'Azur.
3. Les sanctions en Russie ont également incité les riches citoyens à se débarrasser des biens immobiliers à l'étranger, et les Russes sont des connaisseurs bien connus de la Côte d'Azur.

Ce qui n'est pas bon pour les propriétaires de biens immobiliers de luxe sur la Côte d'Azur, c'est la possibilité d'obtenir des mètres carrés de luxe dans des conditions optimales pour les acheteurs potentiels. Un facteur supplémentaire à la décision d'acheter une maison en France est un faible taux hypothécaire. Le marché immobilier de la Côte d'Azur continue de susciter l'intérêt des investisseurs étrangers, cette tendance se poursuivra en 2020.

Prévisions pour 2020

En novembre 2019, Propriétés Le Figaro a publié une enquête auprès de la population française. Les principaux enjeux sont l'acquisition d'immobilier de luxe en France. Les principales données de l'enquête:

• 77% des personnes interrogées pensent que 2020 est le meilleur moment pour acheter un bien immobilier d'élite;
• 39% prévoient acheter des biens immobiliers d'élite dans le cadre du programme pendant un an;
• 24% voulaient acheter des biens immobiliers d'élite dans un à deux ans;
• 15% envisagent d'acheter des biens immobiliers d'élite sur une période de 2 à 5 ans.
• 26% des répondants préfèrent acheter un bien immobilier de l'ancien fonds;
• Pour 77%, la chose la plus importante lors de l'achat est l'emplacement dans un endroit populaire et d'élite;
• 47% considèrent le plus important est une bonne vue.

Propriétés Le Figaro a suggéré que 2020 soit un grand succès pour la Côte d'Azur. À la lumière des événements politiques et économiques dans le monde, les investissements immobiliers restent un placement fiable. Cela attire des acheteurs potentiels dans le sud de la France.

Acheter ou ne pas acheter un bien immobilier de luxe en France en 2020?

Le début 2020 est la « météo » optimale pour l'acquisition d'un bien immobilier cher sur la Côte d'Azur. Premièrement, on peut trouver des offres rentables de ceux qui cherchent à restituer rapidement la capitale des Britanniques et des Russes. Deuxièmement, la prochaine élection présidentielle aura lieu en 2022 : dans la période à partir de 2021, les offres vont diminuer, et après l’élection la situation avec le prix du logement d'élite ne peut pas changer pour le mieux pour l'acheteur.

Par exemple, si un candidat qui promet de revoir ou d'abolir l’impôt sur la fortune immobilière est en tête dans la campagne électorale, certains propriétaires immobiliers décideront d'arrêter la vente et après les élections de vendre plus cher ou de supprimer de la vente complètement.

La période électorale peut affecter considérablement les prix et la demande de biens immobiliers sur la Côte d'Azur. Les prix de l'immobilier peuvent augmenter jusqu'à 10% en cas d'annulation fiscale ou l'état actuel du marché immobilier français restera. Ainsi, l'investissement dans le logement de luxe en 2020 peut économiser beaucoup d'argent si vous planifiez un achat depuis longtemps.

Quel est le meilleur moment pour acheter une propriété sur la Côte d'Azur?

À partir de la mi-automne (quelque part en octobre-novembre) et se terminant en mars est une période favorable pour un achat. En mars, la saison touristique commence et les villas, appartements de luxe et appartements qui ne sont pas à vendre seront loués. Cette situation s'applique à toute la côte, y compris Monaco.